Handhaving – Dwangsom

Als je een regel overtreedt, kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen. Dat betekent dat je een geldbedrag moet betalen als je het probleem niet oplost.

Neem dit serieus! Ik help je bij het opstellen van een sterk verweer, het indienen van een zienswijze of bezwaar én overleg met de gemeente.

Direct contact

Brief van de gemeente op je deurmat?

Een last onder dwangsom is een officiële beschikking van de gemeente waarin het volgende staat vermeld:

  • Welke regel je hebt overtreden
  • Wat je moet doen om de situatie te herstellen
  • Wat de consequenties zijn als je hier geen gehoor aan geeft

Stel, je bent horecaondernemer en je produceert te veel geluid, waardoor je de geluidsnormen overschrijdt. In dat geval ontvang je een brief waarin precies staat welke overtreding je hebt begaan, welke regelgeving je hebt geschonden en welke maatregelen je moet nemen om dit te corrigeren.

Daarnaast wordt in de brief vermeld wat er gebeurt als je de aanwijzingen van de gemeente niet opvolgt. Bijvoorbeeld:

“Indien bij een volgende controle blijkt dat de overtreding niet is beëindigd, wordt een dwangsom van €5.000,- opgelegd.”

Deze dwangsom is een aanzienlijk geldbedrag dat als financiële prikkel dient om ervoor te zorgen dat de regels worden nageleefd.

Voorbeelden van privé situaties:

  • Je bouwt een overkapping, schuur of uitbouw in je tuin zonder vergunning.
  • Je plaatst een dakkapel die nét te hoog of breed is.
  • Je kapt een boom in je voortuin, maar had daar een kapvergunning voor nodig.
  • Je verhuurt een woning aan meer mensen dan mag, bijvoorbeeld bij kamerverhuur zonder vergunning.

Voorbeelden van privé situaties:

  • Je bouwt een overkapping, schuur of uitbouw in je tuin zonder vergunning.
  • Je plaatst een dakkapel die nét te hoog of breed is.
  • Je kapt een boom in je voortuin, maar had daar een kapvergunning voor nodig.
  • Je verhuurt een woning aan meer mensen dan mag, bijvoorbeeld bij kamerverhuur zonder vergunning.

Ondernemers:

  • Je horecaonderneming maakt teveel geluid en overschrijdt de geluidsnormen.
  • Je terras is groter dan toegestaan of staat buiten de afgesproken tijden.
  • Je laat je café keer op keer te laat dichtgaan.
  • Je gebruikt bedrijfsruimte voor bewoning of detailhandel, terwijl dat niet mag.

Illegale bewoning:

  • Je woont of laat anderen wonen in een pand waar dat niet is toegestaan, zoals een loods, kantoorpand of winkel.
  • Je verhuurt een vakantiewoning permanent, terwijl dat niet mag.
  • Je woont zelf in een bedrijfsruimte zonder woonbestemming.

Wat je ook doet: neem dit serieus.

Een last onder dwangsom is geen loze waarschuwing, maar een serieuze bestuurlijke maatregel waarbij aanzienlijke bedragen op het spel staan. En geloof mij: de gemeente komt écht controleren. Voldoe je niet aan de gestelde eisen? Dan wordt de opgelegde dwangsom geïnd.

Het is daarom essentieel om direct in actie te komen. Afhankelijk van de fase waarin de zaak zich bevindt, kun je:

  • Een zienswijze indienen (jouw reactie op het voornemen van de gemeente)
  • Een bezwaarschrift indienen (als het besluit al definitief is)

Het is cruciaal dat dit correct en juridisch goed onderbouwd gebeurt. Daarom kun je op mij terugvallen voor professionele ondersteuning.

Direct contact

Over Annemarie Posset

Mijn naam is Annemarie Posset, de drijvende kracht achter Posset Advocatuur.

Redenen om met mij in zee te gaan:

  • Ik ben expert op het gebied van subsidierecht en omgevingsrecht.
  • Ik vertegenwoordig dagelijks burgers en bedrijven die iets gedaan willen krijgen van de overheid of juist ergens een stokje voor willen steken
  • Ik heb meer dan 25 jaar juridische werkervaring, bij onder andere gemeenten, provincies en woningcorporaties
  • Ik zat vier jaar in de gemeenteraad van Den Bosch, dus ik weet hoe politieke besluiten écht tot stand komen
  • Ik heb tientallen gemeenten van binnenuit gezien, waardoor ik precies weet waar we moeten zijn en hoe we kunnen opschalen als dat nodig is
Advocaat Bestuursrecht

Hoe kun je verweer voeren?

Als je een last onder dwangsom ontvangt waar je het niet mee eens bent, heb je verschillende mogelijkheden:

  • Aantonen dat er geen overtreding is begaan.
    Mogelijk berust de beschikking op een misverstand of heeft de gemeente de situatie onjuist beoordeeld.
  • Verlenging van de termijn aanvragen.
    In sommige gevallen is de opgelegde termijn onrealistisch kort. Je kunt dan een verzoek indienen om extra tijd om aan de eisen te voldoen.
  • De hoogte van de dwangsom aanvechten.
    Indien het bedrag buitensporig hoog is, kun je hiertegen bezwaar maken.
  • Formeel verweer indienen.
    Dit kan via een zienswijze als het besluit nog niet definitief is, of via een bezwaarschrift wanneer het besluit al is vastgesteld.

Dit is wat ik voor je doe

Snel en zorgvuldig handelen bij een last onder dwangsom is essentieel. Dit regel ik voor jou:

  • Ik onderzoek jouw situatie grondig en geef advies over de beste aanpak.
  • Ik neem contact op met de gemeente om te kijken of we het informeel kunnen oplossen.
  • Ik stel jouw zienswijze of bezwaar op, juridisch sterk en goed onderbouwd.
  • Ik help bij het aanvragen van termijnverlenging of het verlagen van de dwangsom.
  • Ik bewaak de deadlines en procedures, zodat jij je nergens zorgen over hoeft te maken.
Direct contact

Advies bij last onder dwangsom

Of je nu vakkundig advies en juridische ondersteuning wilt bij het indienen van een zienswijze, een bezwaar of een beroep: ik help je graag verder. Vul onderstaand formulier in, ik neem zo snel mogelijk contact met je op.